Rádi bychom nastavili další soubory cookie, abychom porozuměli tomu, jak GOV.UK používáte, zapamatovali si svá nastavení a zlepšili vládní služby.
Přijali jste další soubory cookie.Odhlásili jste se z volitelných souborů cookie.Nastavení souborů cookie můžete kdykoli změnit.
Tato publikace je určena pro použití hodnotiteli.Může obsahovat odkazy na interní zdroje, které nejsou pro toto vydání dostupné.
Tato třída pokrývá všechny oblasti telekomunikací a vysílání.Hlavní směry:
Celkovou odpovědnost za metodiku hodnocení nese Skupina veřejných služeb, dopravy a telekomunikací (UTT) Národního úřadu pro hodnocení.Regionální hodnotící jednotky (RVU) jsou odpovědné za všechny typy jednotlivých záznamů uvedených výše (vytváření, údržba a řešení kontrolních výzev).
Koordinační tým na úrovni stožáru (CCT) a UTT jsou odpovědné za zajištění účinné koordinace.Stožár CCT je prvním kontaktním místem pro přímou údržbu nebo instalační práce.CTT a UTT poskytnou praktické poznámky popisující základ hodnocení pro přehodnocení a učiní nezbytná doporučení během platnosti ratingového seznamu.Sociální pracovníci zodpovídají za:
Dědičnost existuje, když jsou přítomny čtyři hlavní prvky posuzované profese.Povolání by mělo být skutečné, výjimečné a užitečné, nikoli pomíjivé.Podrobný popis zásad lze nalézt v Průvodci hodnocením: Část 3 Část 1 – Část C Dědičnost (odstavec 3).
Kromě toho by při zvažování stanovení genetiky mastí měla platit ustanovení předpisů o hodnocení mimo zemi (telekomunikační zařízení) (Anglie) 2000 (SI 2000 č. 2421).Viz oddíl 5.2 níže.
Telekomunikační weby jsou dědičnou třídou a nemusí podléhat běžným pravidlům oceňované jednotky.Tyto typy dědictví se nazývají předepsané dědictví.Viz Příručka hodnocení: oddíl 3, část 1.
Předpisy o hodnocení mimo zemi (telekomunikační zařízení) (UK) 2000 (SI 2000 č. 2421) vstoupily v platnost 1. října 2000. Vztahuje se pouze na telekomunikační dědictví obsazené telekomunikačními zařízeními.Toto nařízení umožňuje agregovat všechny uživatele webu na jednom webu obsazeném pouze telekomunikačním zařízením.V těchto případech se za příjemce daně považuje hlavní provozovatel nebo „sponzor“ webu.Pravidla akce se vztahují pouze na zařízení obsazená dvěma nebo více provozovateli, kteří nejsou součástí stejného společného podniku.
Na pravidlech záleží, když je na místě telekomunikační zařízení určené pro centrální inventarizaci.Viz oddíl 5.5 níže.
Dne 1. dubna 2001 vstoupily v platnost předpisy o hodnocení mimo zemi (telekomunikační zařízení) (Wales) (SI 2000 č. 3383) týkající se místního ratingového seznamu pro Wales.Je formulován jinak než britská pravidla, ale odráží účinek.
Výše uvedené nečiní vlastníky pozemků nebo pronajímatele odpovědnými za sazby za předpokladu, že se nezabývají telekomunikační činností a užívají pozemek, budovu nebo stavbu pro jiné účely než pro telekomunikace.
Pokud například nemocnice ustoupí telekomunikačnímu operátorovi, nemocnice zůstane primárním nástupcem, ale vytvoří se samostatný komunikační nástupce.Použitím telekomunikací vzniká oddělené dědictví z důvodu jeho použití odlišného od primárního dědictví, které není obsazeno výhradně telekomunikačním zařízením a neslouží primárně k odesílání nebo přijímání bezdrátových signálů.
Zvláště vhodné pro telegenetiku.Jeho definice je místo, které je výhradně obsazeno telekomunikačním zařízením jednoho operátora nebo několika operátorů;A
Agregace není povolena, pokud se nachází Tele Communications Succession nebo jde o strukturu, kterou hostitel používá pro jakýkoli jiný účel, než je poskytování nebo provozování místa pro telekomunikační zařízení.Vlastní telekomunikační dědictví odkazuje na dědictví vysílání nebo mobilních telekomunikací.To neplatí pro přepínání pevných linek nebo vláken.
Vylučovací test ignoruje přítomnost pomůcek používaných při běžném provozu telekomunikačního uzlu, které mohou být právem součástí základní telekomunikační dědičnosti.
Pokud však vlastník budovy pronajme celou střechu poskytovateli telekomunikací, který pak střechu dále pronajme jednotlivému operátorovi, který je členem lokality, stane se poskytovatel lokality hostitelem primárního telekomunikačního nástupce.Všichni uživatelé webu musí být uvedeni v seznamu kontaktů poskytovatele hostitele webu.
Místo jediného operátora je místo, kde pouze jeden operátor vysílá nebo přenáší telekomunikační signály.Jeden operátor může stále existovat, když společný podnik dvou samostatných síťových operátorů vysílá signály pro každého operátora v něm.Stránka jediného operátora existuje, i když je poskytována třetí stranou, která z této stránky nevysílá.
Pokud existuje více operátorů, kteří nejsou společnými podniky, nebo pokud poskytovatel infrastruktury třetí strany vysílá nebo vysílá sám sebe, bude telekomunikační web považován za sdílený web nebo „hostovaný web“.SI 2000 č. 2421 nebo Wales č. 3383 ovlivnily úvahy o tom, kdo byl pronajímatelem, a tedy měřitelným nájemcem.
Definice hostitele v příslušném SI znamená, že poplatníkem celého telekomunikačního dědictví bude poskytovatel nebo provozovatel telekomunikační stránky, který přijímá platbu za sdílení stránky nebo je oprávněn přijímat platbu.
Tradiční metoda, kdy každý operátor připojuje své vlastní zařízení (např. kabely atd.) ke konstrukci a instaluje vlastní gondolu/skříň.
Síť s náhodným přístupem nebo sdílení RAN je dosaženo instalací dalšího elektronického (nehodnoceného) zařízení.
Sítě s náhodným přístupem mobilních operátorů (MORAN) spolu instalují další nehodnocená elektronická zařízení, která umožňují přenosy od dvou různých mobilních operátorů ze stejné sady zařízení.
Pokud stránky používají dva provozovatelé stejného společného podniku využívající technologii MORAN, nejsou k této dohodě o sdílení prováděny žádné dodatky.
Pokud telekomunikační uzel obsahuje telekomunikační zařízení, pro které je specifikován agent centrálního ratingového seznamu, a tento agent centrálního ratingového seznamu není hostitelem, je jeho zařízení považováno za „vyloučené zařízení“.Vyloučeno z agregace.Uživatelé centrálního seznamu by neměli být bráni v úvahu při hodnocení hostovaného webu.
Centrální seznam telekomunikačních zařízení na hostitelském místě může tvořit jediné dědictví.Jedna navržená osoba sdílí web s jinou osobou, která je hostitelem hlavní telekomunikační kontinuity.
Zatímco zařízení vlastníka centrálního inventáře může být považováno za vyloučené zařízení, jeho přítomnost bude zařízení kvalifikovat jako sdílené podle SI 2421. To má vliv na identifikaci jednotek hodnocení a odpovídající počet operátorů/hostitelů partnerů musí být jako takový v zaměstnání posouzen posuzován.
Stožár je vzdálené samostatné místo.Uživatelé jsou kombinováni se skóre hostitele a zahrnuti do skóre centrálního seznamu.
Stožár je součástí většího netelekomunikačního zařízení, jako je elektrická věž, vodárenská věž nebo čerpací stanice.Primární genetika se nepoužívá výhradně v telekomunikacích, takže ustanovení master SI 2421 neplatí.Každý pracovník na částečný úvazek s vyhrazenou místností, chatkou nebo komplexem musí být posuzován individuálně.Pokud web používá nevýhradní hosting s hostitelem z centrálního seznamu, bude zahrnut do hodnocení hostitele z centrálního seznamu.Neexistuje žádné individuálně identifikovatelné dědictví, protože konečnou kontrolu nad sdíleným bydlením má „určený obyvatel“.
Hostitelský web v centrálním žebříčku je součástí skóre nájemce v centrálním žebříčku za předpokladu, že není „výhradně dědičný“, jak je definováno v části III Pravidel centrálního žebříčku (Anglie) SI 2000 č. 535.
Centrální seznam vyhodnocuje UTT.Požadavky na hranici místního seznamu/centrálního seznamu by měly být nejprve směrovány týmu.
Kodex elektronické komunikace (dále jen „Kodex“) umožňuje poskytovatelům sítí elektronických komunikací zakládat sítě elektronických komunikací.Kodex těmto poskytovatelům umožňuje budovat infrastrukturu na veřejných pozemcích (ulice) a získávat práva k soukromým pozemkům, a to buď na základě dohody s vlastníkem pozemku, nebo cestou k soudu hrabství či magistrátu ve Skotsku.Poskytuje také určité výjimky z legislativy městského a venkovského plánování ve formě stavebních povolení.Kromě poskytovatelů elektronických komunikačních sítí je kód k dispozici těm, kteří chtějí budovat potrubí, která mohou poskytovatelé sítí používat.
Kodex elektronické komunikace existuje od roku 1984. Současný Kodex elektronické komunikace je součástí zákona o digitální ekonomice z roku 2017, který vstoupil v platnost 28. prosince 2017. Nový kodex má dále usnadnit instalaci a údržbu sítí elektronických komunikací prostřednictvím operátory s kódovací pravomocí.Mění předpoklady používané při oceňování pozemků sloužících k budování telekomunikační infrastruktury.V důsledku toho se nájemné stanovené podle nových pokynů bude podstatně lišit od nájemného sjednaného nebo stanoveného podle předchozích pokynů.
Předpoklady ocenění požadované novými standardy plně neodpovídají předpokladům hodnocení.Sociální pracovníci by měli požádat o radu UTT, pokud dostanou argument, že takové nájemné by mělo být použito jako základ pro hodnocení.
Typy požadavků na průzkum se liší v závislosti na typu uvažovaného zařízení.Všechny průzkumy lokality musí dokumentovat všechny obyvatele lokality, protože to ovlivní identifikaci rezidentů povinných k dani a posouzení.
Většina inženýrských stožárů se oceňuje pomocí smíšeného přístupu: metodou pronájmu pro hodnotu zařízení a metodou ocenění dodavatelem pro zdanitelné stroje a zařízení.
Průzkum by měl identifikovat a zdokumentovat nákladové položky na stroje a zařízení, aby je bylo možné odhadnout.
Hlavní síťoví operátoři začali zavádět infrastrukturu a vybavení 5G v červnu 2019. Stránky byly zpočátku omezeny na několik velkých měst a menších oblastí v těchto městech.V době psaní tohoto článku se 5G infrastruktura buduje stále více a pokrývá stále více měst a velkých oblastí v nich.Mobilní operátoři se zjevně zaměřují na modernizaci stávajících lokalit, střech, nových lokalit a silnic.To obvykle vede k vyšším stožárům a dalším kabinám na nových staveništích.Vylepšení střechy může zahrnovat výměnu krátkých věží a/nebo přesunutí vybavení blíže k okraji střechy.Zahrnou také poskytnutí více střešních chatek.Všechny relevantní vyšetřovací informace musí být zaznamenány, jak je uvedeno výše.
Očekává se, že nasazení malých buněk poskytne širší pokrytí sítě, ale v době psaní tohoto článku neexistují žádné důkazy o takovém nasazení ve velkém měřítku.Jak 5G sítě dospívají, je pravděpodobné, že budou používat velké množství malých základnových stanic, které mohou, ale nemusí mít optické připojení.Požadavky na průzkum pro taková místa se budou lišit, protože to ovlivní správnou jednotku hodnoty.Požadavky na průzkum pro tyto stránky budou aktualizovány, jakmile budou k dispozici.
Bezdrátové širokopásmové stránky jsou obvykle instalovány na budovách nebo uvnitř budov, venkovního nábytku nebo sloupů pomocí zařízení podobného domácímu bezdrátovému širokopásmovému routeru.
Aby bylo možné určit, zda existuje samostatné dědictví v podobě poplatků za bezdrátové širokopásmové připojení, je třeba určit předmět posouzení.Měly by být zaznamenány následující údaje z průzkumu:
Podléhá bezdrátové širokopásmové zařízení umístěné na hlavním stožáru nebo komunikační stanici nařízení 2421, a proto by mělo být hodnoceno jako sdílené na hlavním stožáru?Bezdrátovou širokopásmovou lokalitu je třeba posuzovat samostatně, pokud je používána na základě samostatného pronájmu nebo smlouvy na 12 měsíců nebo déle, pokud se nejedná o sdílenou lokalitu (SI2421 v Anglii a SI3343 ve Walesu) a pokud se používá bezdrátová širokopásmová služba.Považováno za součást užívání majetku vlastníka, jako je Wi-Fi stránka kavárny využívaná zákazníky kavárny.Instalace zvyšuje požitek klienta z „hlavní“ nemovitosti, která má často malou hodnotu ve srovnání s hodnotou nemovitosti jako celku.
Tato místa se většinou nacházejí v neobydlených prostorách.Je třeba vzít v úvahu nutnost kontroly na místě.
Pokud je nutné potvrdit genetická data Wi-Fi/Bluetooth prostřednictvím interní kontroly na místě, doporučuje se pořídit fotografie používaného zařízení a zaznamenat je do půdorysu.Příloha 3 obsahuje kontrolní seznam, který se má použít k zaznamenání podrobností o místě konání, vybavení, umístění vybavení a jakýchkoli souvisejících výstavních oznámení.
Kopie nájemní smlouvy nebo smlouvy o vlastnictví od operátora Wi-Fi/Bluetooth může pomoci s určením vlastnictví.
Podrobnosti o průzkumu by měly být zaznamenány v příslušné softwarové aplikaci – aplikace komunikační věže pro telekomunikační stožáry a WiFi stanoviště.Nepaketové servery (NBS) pro velké lokality jsou oceňovány na základě úplného dodavatele.
Plány, průzkumy a další informace by měly být uloženy ve vhodných složkách v systému elektronické správy dokumentů (EDRM).
Metoda oceňování pro většinu veřejných služeb je hybridní přístup: oceňování budov nebo pozemků na základě nájemného a zdanitelných přírůstků strojů a zařízení ke kapitalizovaným nákladům na základě zákonných sazeb kapitalizace.
Důkazy o nájemném byly přezkoumány na národní úrovni a byl získán scénář nákladů na pozemek.Hodnoty webu se liší podle typu webu a geografické polohy.Shrnutí programu je uvedeno v cvičných poznámkách Telekomunikačního stožáru.
Čas odeslání: březen-03-2023